De todos modos, solo hay un problema, pero puede ser fundamental. Las hipotecas son contratos muy largos, diez, 15 o 25 años. En ese tiempo tienen la posibilidad de mudar varias cosas que complican la relación de los dueños. Por poner un ejemplo, una pareja puede romperse en ese instante.
Generalmente, los bancos acostumbran a poner dificultades para achicar la propiedad hipotecaria de 2 a un individuo. Como hemos citado antes, los dos son mejores. Para admitir el cambio, tienen la posibilidad de soliciar una exclusiva garantía o aun mudar las condiciones del préstamo.
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¿Se puede mudar el titular de la hipoteca?
Hay que rememorar, y ahora advertimos al comienzo, que es viable cambiar el contrato de préstamo hipotecario. La oportunidad no significa que siempre y en todo momento resulte posible, puesto que su modificación va a depender de la aprobación del banco con el que hayas firmado el préstamo hipotecario.
¿Se tiene la posibilidad de tener la hipoteca a nombre de los dos y la escritura a nombre de solo una persona?
Si este es la situacion y tu nombre es el que hace aparición en la escritura, la propiedad es cien% tuya y el préstamo hipotecario es solo el 50%.
¿Y si rompo con mi pareja? Si tu expareja dejó de abonar la hipoteca -pero tú prosigues pagándola- la propiedad todavía es tuya. Lo único que puede pasar es que Hacienda te solicite una declaración complementaria en tanto que tu pareja aportó el 50% del préstamo en el instante de la adquisición. ¡Eso es si lo adquirió, pero los dos firmaron el préstamo hipotecario!
De qué manera mudar la titularidad del préstamo hipotecario
Tras haber efectuado los trámites precisos en lo que se refiere a la titularidad de la vivienda, debe asistir al banco para el cambio de titularidad del préstamo para realizar.
, lo que se llama novación extranjera.
Para actualizar, esta cláusula ha de estar en el contrato inicial de hipoteca. Es una cláusula que te deja mudar ciertas condiciones en un instante posterior a tu contrato. Una de esas condiciones son las garantías personales, incluyendo la modificación de la titularidad, según la Ley 2/1994, de 30 de marzo.
Maneras de cambio de titular de la hipoteca
Situaciones por cambio de moroso A través de esta operación, el titular del préstamo puede ser cambiado “por nuevos prestatarios que aceptan las obligaciones y derechos del previo este”, según el Banco de España. Naturalmente, la entidad debe autorizar este cambio. Un caso de muestra es vender una vivienda hipotecada. Se puede anular el préstamo a fin de que el nuevo dueño logre conseguir el inmueble sin cargas o se puede transladar la deuda por subrogación. Esta operación tiene una secuencia de virtudes tanto para el viejo dueño para el nuevo. El primero no paga costos de cancelación de crédito y el segundo no paga la comisión inicial.
Novación La novación radica en mudar ciertas condiciones pactadas en la firma del préstamo hipotecario. Entre las ediciones proposiciones está el cambio de titularidad.
