El mercado inmobiliario en Francia ofrece muchas oportunidades para los compradores, desde villas de lujo hasta chalets de esquí y apartamentos urbanos. Cuando la gente busca una propiedad para comprar en Francia, siempre se sorprenden por los precios asequibles en comparación con otros países de Europa. El mercado inmobiliario en Frances es atractivo para cualquiera que busque comprar una casa con fines residenciales o comerciales. Sin embargo, muchos costos ocultos se suman a estos precios justos.
Al comprar una casa en Francia, pagas entre 1.050 € y 2.800 € por metro cuadrado. Un apartamento cuesta entre 1.680 € y 8.580 €. París registra los precios más altos de la vivienda con 10.500 €/m². Saint-Étienne y Mulhouse son algunas de las zonas más baratas para comprar, donde las casas cuestan 900€ y 1.060€/m², respectivamente.
Aunque los precios de la vivienda en Francia son relativamente bajos, todo se reduce a qué lado del país está comprando y el tamaño de la propiedad. La Francia rural ofrece los precios de vivienda más asequibles porque la demanda de vivienda en dichas áreas es deficiente.
Indice de contenido
¿Cuál es el costo promedio de una casa en Francia en 2023?
El precio medio en Francia es de 2.260 € el metro cuadrado. El precio de un apartamento es de 2.260 € de media.
El costo promedio de una casa en Francia en 2023 depende de la región y el tipo de casa. Los costos promedio de una casa son más altos en las principales ciudades como París, Burdeos y Lyon que en los suburbios y las áreas rurales.
Por ejemplo, las viviendas dentro y fuera del centro de la ciudad cuestan 13.000€ y 9.000€ el metro cuadrado. En Marsella, esto asciende a una media de 3.200 €. Al mudarse a los suburbios, las casas cuestan una media de 1.000 €/m² fuera del centro de la ciudad. Estos costes medios de la vivienda aumentarán un 3,5 % en 2023.
Los precios de la vivienda en Burdeos han aumentado más del 48% en la última década. Toulouse y Montpellier registraron un 14% y un 4% en el mismo período. Por otro lado, los precios de la vivienda en Brest y Rouen han caído un 12% y un 5%, respectivamente.
Según The Median , el precio medio de un apartamento en Francia es de 237.667€. Oscila entre los 96.300€ y los 613.000€. El precio promedio de los diferentes tamaños de apartamentos se muestra a continuación;
Tipo de apartamento
Precio promedio
Estudio
129.000 €
2 habitaciones
187.000€
3 habitaciones
254.000 €
4 habitaciones
325.000€
5 habitaciones
415.000 €
Los precios medios de la vivienda en los diferentes departamentos franceses:
Departamento
Coste medio/m² apartamento
Coste medio/m² casa
Norte
3.232€
1.973 €
Ródano
4.872 €
3.744 €
Gironda
4.524 €
3.202 €
Var
4.077 €
3.942 €
Oise
2.746 €
2.352 €
Mosela
2.486 €
2.011 €
Viena
2.349 €
1.604 €
Isère
2.739 €
2.758 €
Hérault
3.921€
2.814€
Valle del Oise
3.897 €
3.551 €
Finisterre
2.574 €
2.239 €
Morbihan
3.741€
1.604 €
El precio medio de la vivienda por municipio en Francia es:
Municipio
Coste medio/m² apartamento
Coste medio/ m² casa
tolosa
3.870 €
3.786 €
agradable
5.313 €
5.721 €
nantes
4.486 €
4.403 €
Montpellier
4.070 €
4.020 €
Estrasburgo
4.041 €
3.329 €
Burdeos
5.061 €
4.984€
lila
4.103€
2.865 €
nantes
4.486 €
4.403 €
Reims
3.190€
2.466€
Dijon
2.971 €
3.011 €
iras
4.486 €
4.403 €
Brest
2.424 €
2.477 €
Excursiones
3.446 €
3.125€
A continuación se muestran los costes medios de comprar un chalet de esquí en las estaciones de esquí francesas:
Avoriaz – 6348€
Chamonix – 8.759€
Megève – 8.213€
Courchevel – 7.790€
Serre Chevalier -3.957€
Precios medios de la vivienda en Francia
Los precios medios de la vivienda en Francia son más altos en las ciudades más grandes. Este alto costo se debe a que muchas personas eligen vivir en las áreas urbanas más la afluencia de extranjeros en algunos lugares. Todos estos impulsan la demanda de viviendas.
En París, el precio medio de la vivienda es de 1.348.500 €. La mayoría de las viviendas cuestan entre 245.000€ y 4.776.000€ en la capital. El precio medio por metro cuadrado es de unos 10.395€.
El coste medio de un apartamento en Francia es de 575.000 €. La mayoría de los apartamentos oscilan entre una media de 230.000 € y 1.470.000 €. Para pisos de metros cuadrados, el precio medio es de 11.378€. Estos son los precios medios de varios tamaños de apartamentos en París:
Número de habitaciones
Precio promedio
4
935k€
5
1,35 millones de euros
6
1,49 millones de euros
7
1,79 millones de euros
8
2,75 millones de euros
Como puedes ver, necesitas ganar mucho dinero o tener una gran cantidad de ahorros para comprar un apartamento en la capital francesa.
En Marsella, el precio medio de las casas es de 647.000 €. Estas casas cuestan entre 234.700€ y 1.288.800€. El precio medio por metro cuadrado es de 3.165 €.
Según The Median, los apartamentos en Marsella cuestan una media de 218.150 €. Los precios oscilan entre los 99.000€ y los 490.000€. Los pisos de metro cuadrado cuestan una media de 3.444 € el metro cuadrado. Los costes medios de diferentes pisos en Marsella son:
Escribe
Precio promedio
Estudio
105k€
Dos habitaciones
163k€
Tres cuartos
230k€
Cuatro habitaciones
310k€
cinco habitaciones
470k€
La siguiente es una representación del costo promedio por metro cuadrado de casas comerciales en Marsella para los diferentes distritos:
Distrito 1: 2.876 €
Distrito 6: 3.682 €
distrito 7: 5.029 €
distrito 8: 4.649 €
Distrito 12: 3.908 €
distrito 9: 3.714 €
XI distrito: 3.598 €
Distrito 16: 3.246 €
Distrito 2: 3.246 €
Distrito 13: 3.222 €
distrito 5: 3.156 €
distrito 10: 2.984 €
Una casa media en Lyon te costará unos 734.000€. La mayoría de las viviendas cuestan entre 370.000€ y 1.495.000€, y las casas de tres dormitorios rondan los 250.000€ de media.
Los apartamentos en Lyon cuestan de media 360.000 €. El coste medio de los apartamentos oscila entre 175.000€ y 699.000€. A continuación se muestra el precio promedio de varios tamaños de apartamentos en Lyon:
Escribe
Precio promedio
Estudio
150k€
Dos habitaciones
266k€
Tres cuartos
370k€
Cuatro habitaciones
489k€
cinco habitaciones
640k€
En Burdeos, el precio medio por metro cuadrado es de 5.395 €. Las casas cuestan una media de 6.826 €. Un piso en el centro de la ciudad cuesta 4.632€/m² y 3.500€/m².
¿Cuánto cuesta comprar una casa en Francia?
El costo de comprar una casa en Francia conlleva gastos adicionales que los compradores deben tener en cuenta, por ejemplo, agencia inmobiliaria y honorarios legales. En promedio, los honorarios totales de un comprador al comprar una casa oscilan entre el 2% y el 20% del valor de la propiedad. Por lo general, es probable que uno pague del 7% al 10%.
Si la casa tiene menos de 5 años, la tarifa total promedio oscila entre el 2% y el 3% del valor de la casa.
En Francia, las tarifas inmobiliarias varían según:
1. La antigüedad de la propiedad
Aunque comprar una casa nueva es caro, viene con menos impuestos. El tipo de IVA en la adquisición de inmuebles antiguos es del 19,6% , mientras que el de viviendas nuevas es del 5,5%.
Si una casa tiene menos de cinco años, la tarifa del impuesto de timbre es del 0,7% del valor de la propiedad. Para viviendas de más de cinco años, el impuesto de timbre es del 5,80%.
Si un comprador está comprando una propiedad que ocupa más de una hectárea, paga una tarifa más segura a la Organización Agrícola Más Segura de alrededor de € 1,000.
3. Las personas involucradas en el proceso de compra
Cuando un comprador utiliza un agente, la tarifa de la agencia oscila entre el 5 % y el 10 % del valor de la casa, siendo el costo más típico el 10 %. Cuando no se utiliza un agente, se espera que un comprador pague los honorarios de traspaso de los notarios.
Aquí, el cálculo está en una escala móvil. Cuanto mayor sea el costo de una casa, menor será la tarifa de los notarios. Estos son los porcentajes de los honorarios de los notarios para los diferentes valores de la vivienda:
0€ a 6.500€: 3,945%
6.501€ – 17.000€: 1,627%
17.001€ – 60.000€: 0,085%
Por encima de 60.001€: 0,814%
En caso de que un comprador requiera levantamientos estructurales, paga individualmente por el servicio. El coste de la realización de estudios estructurales varía en función del tamaño del inmueble, y oscila entre los 200€ y los 1.500€.
Hay otras tarifas que los compradores pagan al notario pero que en realidad no van al notario. Incluyen una tasa de catastro del 0,1% y gastos de desembolso.
Si un vendedor elige un notario diferente, el comprador aún paga la tarifa por ambos. Sin embargo, el vendedor y el comprador se reparten los gastos y el trabajo en este caso.
Si compra una casa con fines residenciales, paga dos impuestos : terreno y local. Estos son pagos recurrentes uno paga cada 1 de enero de cada año.
Costo de construir una casa en Francia
En 2017, el coste medio de una casa de construcción propia en Francia fue de 294.110 €. Según Statista , en 2023, los costos de construcción en París fueron los siguientes:
Pisos en altura – 2.074€/m²
Pisos de baja altura – 1.616€/m²
Viviendas unifamiliares – 2.074€/m²
Adosados – 1.303€/m²
Casas estilo terraza – 1.301€/m²
El coste final de construir una casa en Francia varía en función de los siguientes factores:
Ubicación
Los costos de mano de obra para construir una casa en áreas remotas son más altos debido al costo de transportar los materiales de construcción. En una zona media de Francia, los costes de construcción oscilan entre 500 € y 1500 € por metro cuadrado. Construir una casa en Francia cuesta 176.000 €, sin incluir el terreno. En Ile-de-France cuesta 204.500 €.
Tamaño de la casa
El coste de construir una vivienda de un metro cuadrado oscila entre los 1.300€ y los 1.500€. Para una familia más numerosa, una casa de dos o tres dormitorios costará unos 270.637€. Además, cuesta 50.000 € construir una casa con paja, incluidos los costes del terreno.
Calidad de los materiales de construcción y presupuesto.
Si utiliza materiales de construcción promedio, el costo de construcción oscila entre 500 € y 1500 € por metro cuadrado con un presupuesto bajo. Lo mismo puede costar unos 1.850 € por metro cuadrado utilizando materiales de construcción de alta calidad con un presupuesto razonable.
Tipo de materiales de construcción.
Según una nueva ley , todas las casas francesas utilizan un 50 % de madera en la construcción. Una casa unifamiliar de cuatro dormitorios y 140 m² de superficie habitable, construida 100 % con madera, cuesta unos 500 000 €.
Ya sea que esté usando un constructor
Supongamos que uno construye con la ayuda de un constructor; realizarán pagos por hitos de la siguiente manera:
Al inicio de la obra- 15%
Después de la base – 25%
Después de que se levanten los muros: 40 %
Cuando la casa es estanca – 60%
Después de completar las paredes internas: 75%
Después de la instalación de plomería, electricidad y ventanas -95%
Etapa de traspaso -5%
La tarifa media que cobran los constructores franceses fue de 1200 € a 1700 € por metro cuadrado en 2023. Por lo tanto, por 100 m², paga al menos 120 000 €, más costes adicionales.
Si se construye sin contratistas, 115.000 € es suficiente presupuesto para una vivienda de 100 m². Los subcontratistas están incluidos en este precio.
Usar un constructor es más costoso y se puede ahorrar entre un 30 % y un 60 % en mano de obra y materiales de construcción cuando se construye por cuenta propia. Aunque es más barato, construir sin un constructor toma más tiempo, es estresante y carece del uso del personal calificado necesario para la instalación eléctrica.
