En Finlandia, la ubicación, el tipo de casa y el tipo de familia que vivirá en la casa determinan los costos generales de vivienda. La respuesta es simple si se pregunta cuánto cuesta comprar una casa en Finlandia. El precio medio de una vivienda en Finlandia es de 2.100 € el metro cuadrado, y las viviendas en áreas metropolitanas pueden llegar a costar hasta 2.641 € el metro cuadrado.
Las viviendas en zonas rurales cuestan aproximadamente 40.000€, mientras que las viviendas en la metrópoli pueden costar hasta 289.000€. Los precios se disparan a medida que te acercas a las áreas metropolitanas de Finlandia, como Helsinki, Tampere y Turku.
En Finlandia, se compra una casa mediante la compra de una participación en la vivienda llamada “asunto-osake”, similar a un contrato de arrendamiento. Se trata de pisos o casas en bloques o terrazas. Las acciones de vivienda son copropiedad de empresas de vivienda o cooperativas de vivienda. Por otro lado, si desea comprar y poseer una casa en su totalidad, comprará terrenos inmobiliarios o “kiinteistö”.
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Precios de la vivienda en Finlandia 2023
Según Estadísticas de Finlandia , el precio medio de la vivienda por metro cuadrado en el país fue de 1.767€ este año. Sin embargo, existe una diferencia en los precios de la vivienda según el tamaño de la ciudad. Por ejemplo, el precio medio en el Gran Área Metropolitana alcanzó los 3.728€, muy por encima de la media nacional.
En ciudades con una población de más de 100.000 habitantes, los precios son más altos. El precio medio del metro cuadrado en estas ciudades fue de 2.641 €. Sin embargo, el precio por metro cuadrado en las ciudades más pequeñas es más bajo que el promedio nacional. Los promotores inmobiliarios registraron un gasto típico de 1.352 € en esa región durante la segunda mitad del año.
Dependiendo del tipo de casa que prefieras, los precios también pueden variar. Las casas de troncos tienden a costar más en el sur de Finlandia. En esa región, el precio medio por metro cuadrado fue de 3.061 €.
En el oeste de Finlandia, las casas adosadas contemporáneas son las segundas casas de madera más caras. Según el segundo semestre de 2023, se vendieron 1.5549 metros cuadrados a un precio medio de 1.549 € el metro cuadrado.
En general, las casas más caras del país se encuentran en las ciudades del norte y este, como Helsinki, Oulu y Lappeenranta. En Helsinki, por ejemplo, el precio medio de una vivienda es de 1.313 € el metro cuadrado, mientras que en Oulu ronda los 1.115 € el metro cuadrado.
Precio medio de las casas en Finlandia
Este año, las casas más caras están en ciudades del sur, como Espoo y Vantaa. Allí se cobran hasta 2.061 € por metro cuadrado. En Turku y Oulu, los precios promedio fueron los segundos más altos. A partir del segundo trimestre de 2023, hubo un precio medio de 437 € por metro cuadrado.
Ciudad
Tamaño promedio de lote en metros cuadrados (para 1 familia)
A partir del segundo trimestre de 2023, el precio medio de la vivienda en Helsinki fue de 2.340 € en los municipios que rodean la capital del país. Por lo general, estas casas se encontraban en lotes de entre 900 y 1500 metros cuadrados.
Si está buscando una casa para una sola familia en Helsinki, podría usar esto en su estimación. Por 415 000 €, podrías comprar y ser propietario de una casa de dos habitaciones en Helsinki .
Esta casa, junto con el terreno, tiene una superficie total de 1.338 metros cuadrados y se encuentra en una buena ubicación en el distrito comercial de la ciudad. Esta casa ya tiene dos plantas y muebles completos, pero se podría remodelar después de la compra.
Apartamentos
Los apartamentos tipo estudio de Helsinki tienen un tamaño medio de 34 metros cuadrados. Los pisos de un dormitorio tienen una media de 54 metros cuadrados, mientras que los apartamentos de dos dormitorios tienen una media de 79 metros cuadrados. La mayoría de las casas de Helsinki son apartamentos de un dormitorio y la mitad de sus residentes los alquilan mensualmente. Si está interesado en comprar un apartamento, puede tener un apartamento de 80 metros cuadrados y dos dormitorios en el centro de la ciudad. Este apartamento puede ser una excelente opción si desea un apartamento con balcón junto a un paisaje natural.
Si desea apartamentos que se sientan un poco exclusivos y que no estén emparedados entre los edificios de la ciudad, también puede visitar este apartamento de dos habitaciones y 77 metros cuadrados . Este apartamento es un buen punto de comparación donde puede evaluar los costos de los muebles, la ubicación y los materiales de construcción utilizados para ayudarlo con su presupuesto.
El costo de comprar una casa en Finlandia
También tendrá que pagar otras tasas legales y de tramitación al comprar una casa en Finlandia. Algunos gastos adicionales pueden ascender al 30% del precio de venta, dependiendo del precio total de la vivienda.
1. Agentes de vivienda
Pagarás el precio a través de sus comisiones y otros cargos por servicios si compras una casa a través de una agencia inmobiliaria.
Dependiendo de la agencia, puede pagar su comisión de hasta el 5% del precio de compra real de la casa. Los agentes generalmente agregan su comisión al costo de la casa, que reciben más tarde si la compra. Si trata directamente con el propietario, puede evitar pagar a los Agentes de Vivienda.
2. Honorarios notariales y legales
Deberá pagar los honorarios del notario para facilitar la transferencia sin problemas de las escrituras y documentos de la propiedad. Beneficia a todas las partes involucradas para producir un notario, y el precio puede rondar el 3%. La certificación notarial de una copia cuesta entre 4 y 10 € por página, según la reputación y la habilidad del abogado que la realiza.
También es mejor pagarle a un abogado para que revise sus documentos de bienes raíces. Los abogados finlandeses cobran por hora. La tarifa típica por hora es de 200 €, pero puede ir desde 110 € hasta 250 €.
Además, es posible que pague los costos y honorarios legales por adelantado. Ya sea al inicio del servicio o durante el transcurso del mismo.
Puede organizar pagos legales según lo acordado con su abogado, o ambos consideraron pagos adicionales apropiados según las circunstancias. No pague honorarios legales si encuentra que los documentos de propiedad y los términos de compra no son 100% correctos.
La tasa general del impuesto inmobiliario debe estar entre 0.93% y 2.00%. La tasa del impuesto inmobiliario para edificios residenciales permanentes debe estar entre 0.41% y 1.00%.
4. IVA
Al igual que otros bienes de consumo, el IVA que se aplica al coste de la vivienda es del 20%.
5. Seguro de hogar
Finlandia es un país amigable con los seguros, donde los propietarios esperan que los inquilinos compren una póliza única para su propiedad alquilada. Ser propietario y comprar una casa hace que el seguro del hogar sea una compra más razonable.
Las aseguradoras determinan el costo del seguro del hogar según el tamaño del apartamento o el costo total de la casa, el valor de los muebles y la duración de la póliza de seguro. Un piso de 28 metros cuadrados suele costar entre 45€ y 76€ al año para un seguro de hogar básico.
6. Gastos de mantenimiento
La propiedad de la vivienda requiere servicios públicos, y ahí entra el costo de mantenimiento. Las facturas incluyen agua, electricidad y gas, que se pagan mensual o anualmente según el consumo.
Si te estás planteando cuánto serían los gastos, la factura de la luz de una persona en un piso de 40 metros cuadrados oscila entre 20 y 40 € al mes. Mientras tanto, las facturas del agua costarán alrededor de 20 € al mes, aunque la factura del agua puede descontarse automáticamente de tu alquiler e impuestos.
¿Cuánto cuesta construir una casa en Finlandia?
Debe comprar bienes inmuebles en Finlandia antes de comenzar a construir una casa. Por lo general, se trata de casas unifamiliares y la parcela en la que se encuentra la casa. Debe prepararse para estos costos si planea construir una casa.
1. Tierra
A partir de 2023, el precio medio de la tierra cultivable del país fue de 8.300 € por hectárea. La tierra cultivable en el norte del estado de Helsinki fue la más cara con un precio medio de 12 200 € por hectárea.
2. Materiales de construcción
El costo variará según el tipo y el tipo de cimentación requerida, ya sea una cimentación modelada por golondrina o una cimentación profunda. La calidad de los materiales también influye en el precio. Por último, el tamaño de la casa y las dimensiones de las habitaciones pueden aumentar el costo de los materiales de construcción.
Dependiendo de la calidad de los materiales, los cimientos de una casa suelen oscilar entre 100€ y 1000€ el metro cuadrado. Puede consultar a constructores profesionales para obtener una estimación más precisa del precio de los cimientos para su proyecto.
3. Costo profesional
Según la Encuesta de costes laborales de Statistics Finland publicada en noviembre de 2023, el coste laboral medio en Finlandia en 2016 fue de 34,2 € por hora. En el sector privado, los empleadores pagan un salario por hora de 34,7 €. El gobierno local paga 31,4 € y el gobierno central paga 40,8 €. Al construir su hogar, puede elegir que un profesional lo ayude. Un constructor experimentado compensa los costos de ensamblaje de una casa según el trabajo y la ubicación. Como regla general, los costes de montaje rondan el 30% (con una variación de +/- 5%) del precio de la vivienda.
