Al buscar una casa, debe saber todos los costos involucrados. Conocer el precio te ayuda a saber si vivir en Italia es una buena opción, especialmente si quieres invertir en el país.
El coste medio de comprar una casa en Italia está entre 1.929 EUR y 2.520 EUR por metro cuadrado. Los precios dependen mucho de la ubicación. Los precios inmobiliarios comienzan desde 18.670 EUR. Cuando se trata de alquilar en 2023 , un apartamento de 900 pies cuadrados cuesta 1007 EUR y un piso más pequeño cuesta alrededor de 683 EUR mensuales.
La gente no ha considerado a Italia como una prioridad cuando se trata de comprar una casa. Sin embargo, el mercado inmobiliario italiano tiene toneladas de opciones a precios asequibles. Sin embargo, la demanda de vivienda del país está creciendo gradualmente, así que apúrate. Lea este artículo para obtener más información sobre los precios de la vivienda en Italia.
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Precio medio de la vivienda en Italia en 2023
En Italia, el precio medio de la vivienda es de unos 208.332 EUR cuando se toma 108 m² como el tamaño medio de una vivienda unifamiliar italiana. Una casa media en la capital italiana cuesta entre 3.993 EUR y 7.278 EUR el metro cuadrado, o entre 431.244 EUR y 786.024 EUR en total.
Los precios de las viviendas van desde 21.356 EUR en un pueblo del sur hasta residencias multimillonarias en la Toscana o junto al lago de Como. Hay una amplia gama de precios, con cómodos apartamentos que van desde 69 408 EUR hasta 133 478 EUR en ciudades de tamaño medio deseables.
Los precios medios de la vivienda en Italia son más altos en las ciudades más grandes, especialmente en Milán y Roma. Hay una afluencia de personas que se trasladan al norte desde el sur, lo que hace que aumenten la demanda y los precios inmobiliarios.
En Milán, el precio medio de las casas residenciales fue de 3.994 EUR por metro cuadrado en marzo de 2023. Por el contrario, la media italiana es de 1.929 EUR/m².
Al mismo tiempo, las casas en las ciudades del Sur son mucho más asequibles, con precios por metro cuadrado que van desde los 1.300 EUR hasta los 1.700 EUR.
Incluso los pueblos dentro de una hora en coche de las áreas de la ciudad tendrán algunas casas en este rango de precios. Las villas suelen ser más caras debido a su tamaño y ubicación. Espere pagar al menos 213 565 EUR por ellos, y deberá ahorrar algo de dinero para las renovaciones.
Las regiones del sur tienen las opciones más asequibles. Además, cuando se trata de alquileres, South es el más barato. Un apartamento amueblado en una ciudad de provincia costará entre 427 EUR y 747 EUR al mes. Los alquileres en ciudades pequeñas comienzan en 320 EUR y suben a partir de ahí.
Sin embargo, obtendrá menos por su inversión al alquilar un lugar en el sur de Italia.
Además, en marzo de 2023, el precio medio de las casas residenciales en Italia fue de 1.929 EUR/m², un 0,77 % menos que en marzo de 2023 (1.944 EUR/m²). El costo promedio de compra de una casa en Italia ha aumentado constantemente durante los últimos dos años.
En mayo de 2023, el mercado inmobiliario italiano experimentó las tasas de compra más bajas, con un promedio de 1884 EUR por metro cuadrado en todos los tipos de propiedad.
Precios de la vivienda en Italia
El costo promedio de una casa en Italia ha aumentado constantemente durante los últimos dos años, alcanzando un máximo en marzo de 2023 de 1140 EUR por metro cuadrado. El mes con menor precio de venta fue mayo de 2023, con una media de 1.060 EUR mensuales por metro cuadrado.
Precios de alquiler en Italia
En agosto de 2023, el precio medio de alquiler de propiedades residenciales estaba entre 5,7 EUR y 15,2 EUR por metro cuadrado al mes en varias regiones. Por lo tanto, el alquiler de un apartamento promedio de 80 m² está entre 456 EUR en el asequible Molise y 1.216 EUR en el costoso Lombardy.
Los precios de la vivienda en Italia varían según la región , lo que le brinda muchas opciones para considerar. El costo varía según la ubicación, la proximidad a las grandes ciudades, la disponibilidad de recursos y las atracciones turísticas dentro del área.
Los datos estadísticos muestran que las regiones del norte de Italia son a veces más caras que las del sur para comprar una casa:
región italiana
Precio €/m²
Abruzos
1.290
basilicata
1.386
calabria
923
campania
1.855
Emilia Romaña
1.833
Friuli Venecia Julia
1.448
Lacio
2.446
liguria
2.520
Lombardía
2.157
Marcas
1.542
Molise
997
Piemonte
1.333
Apulia
1.292
Cerdeña
2.211
Sicilia
1.122
Toscana
2.451
Trentino Alto Adigio
2.913
Umbría
1.140
Valle de Aosta
2.683
Véneto
1.756
Fuente: www.immobiliare.it
Además, puede ver los precios promedio de la vivienda por m² en varias regiones en el gráfico a continuación.
Trentino Tirol del Sur ocupó el segundo lugar con 2533 EUR por metro cuadrado, seguido de Liguria con un promedio de 2440-2504 EUR por metro cuadrado. Debido a su ubicación privilegiada, belleza natural y singularidad, estas áreas se clasificaron como las más caras del país.
Estas características los hacen económicamente exitosos y atractivos para un público adinerado desde el punto de vista turístico.
Venecia se ha clasificado entre las ciudades con las casas más caras de Italia. A febrero de 2023, la ciudad tenía una media de 4.467 EUR por metro cuadrado. Sin embargo, esta fue una disminución del 0,7% con respecto al año anterior.
Roma , la capital del país, la ciudad más grande, tenía un precio medio de la vivienda de 2.848 EUR en 2023, un aumento del 0,6 % respecto al año anterior.
Milán atrae trabajadores e inversiones nacionales y extranjeras gracias a su papel como capital empresarial y financiera y centro de innovación. Sin embargo, esto también hace que los precios inmobiliarios se disparen. Milán se ha convertido en una de las ciudades más caras de Europa.
De ahí que el mercado inmobiliario de la ciudad, que se encuentra entre los más dinámicos del país, haga que la vivienda en la zona sea de alto costo. El precio medio de una vivienda en Milán es de 3.994 EUR por metro cuadrado.
En Turín , el precio medio de la vivienda es de 1.606 EUR por metro cuadrado. Los precios de las casas en Bolonia promedian 3.060 por metro cuadrado. En 2023, los precios de la vivienda en Florencia cayeron un 0,4 % hasta alcanzar una media de 3.947 EUR por metro cuadrado.
La tercera ciudad más poblada, Nápoles , tiene una media de 2.221 EUR por metro cuadrado. En Palermo, el precio medio de la vivienda cayó a 1190 EUR por metro cuadrado en 2023. El precio medio de la vivienda también cayó en Genio y Catania a 1394 EUR y 1190 EUR.
En marzo de 2023, la región del Valle de Aosta registró el precio medio de vivienda más alto con 2.562 EUR por metro cuadrado.
Además, la demanda de vivienda en Italia se está desplazando lentamente hacia el sur, lo que hace que los precios de la vivienda en la zona aumenten con el tiempo. El trabajo inteligente y remoto es una de las razones por las que los precios de la vivienda en la región sur pueden seguir aumentando.
¿Cuánto cuesta comprar una casa en Italia?
Comprar una casa en Italia costará más que el precio real de la casa. Algunos costos adicionales pueden sumar alrededor del 9-12% del precio de la casa, dependiendo de la ubicación:
Agentes de Vivienda
Hay un precio a pagar cuando compra una casa a través de una agencia de vivienda. Sin embargo, puede evitar esto cuando trata directamente con el propietario.
Dependiendo de la agencia, puede pagar hasta el 9% del costo real de la casa. La mayoría de las agencias agregan su comisión sobre el precio de la casa, que luego recibirán cuando compre la casa.
Pagará honorarios de notario para facilitar una transferencia sin problemas de la propiedad. Los gastos notariales favorecen a todas las partes implicadas, pudiendo suponer en torno al 3% del coste. Usted paga los honorarios del notario después de firmar el contrato final.
Impuesto de Matriculación
El impuesto de registro italiano varía según la casa que esté comprando. Las casas antiguas atraen una tarifa de registro del 3% cuando las compra como su hogar principal. Para segundas residencias y ciudadanos no residentes, el impuesto de matriculación sube al 7%.
El impuesto residencial se calcula a partir del precio real de la vivienda, no del precio de compra. Cuando planee convertirse en ciudadano residente en Italia, venga 18 meses antes de comprar su primera casa.
Impuesto de Registro de la Propiedad
El impuesto de registro de la propiedad se aplica a todas las transacciones inmobiliarias. Los residentes pagan una tarifa estándar de 168 EUR independientemente del tipo de propiedad. Los no residentes y las segundas residencias atraen el 1% del precio de la vivienda declarado.
IVA
Si está comprando una propiedad nueva, no tiene que pagar el impuesto de registro; en cambio, paga el IVA, que oscila entre el 4% y el 22%. Una vivienda se clasifica como nueva si se construye o restaura en un plazo de cinco años.
El IVA se cobra al 4% para los residentes por primera vez, al 10% para los compradores por segunda vez y no residentes, y al 22% para las propiedades de lujo.
Honorarios legales
Un abogado realiza transacciones de la casa. Los honorarios legales son 1-2% del precio real de la casa. Sin embargo, existen algunas condiciones en las que es posible que no pague los honorarios legales.
No debe pagar honorarios legales si revisa los documentos de propiedad y los términos de compra y encuentra que no son 100% correctos.
Seguro de Hogar
Si una casa que compra tiene cobertura de seguro, será mejor que continúe pagando el seguro. El seguro se sumará a los costos operativos pero asegurará su propiedad.
A menudo se recomienda tener un seguro de hogar y propiedad para su casa en Italia, como lo es para cualquier otro país. Los proveedores de seguros italianos suelen cobrar entre 180 y 380 EUR al año, según las opciones de su hogar.
Gastos de mantenimiento
Cualquier casa que compre requiere funcionar, y aquí es donde entra en juego el costo de mantenimiento. Incluye las facturas regulares de servicios públicos de agua, electricidad y gas, que dependen del consumo y se pagan mensual o anualmente.
En Italia, los inquilinos pagan las facturas de los servicios públicos por separado del alquiler. Entonces, si alquila la casa, las facturas están cubiertas.
1. agua
La cantidad que paga por el agua depende de la región en la que compre una casa. Los residentes italianos gastan desde 163 EUR hasta 688 EUR por año en servicios de agua.
En muchas partes de Italia, empresas públicas y privadas controlan el suministro de agua. Algunas casas tienen pozos privados que les abastecen de agua.
En la mayoría de los casos, los hogares individuales son medidos y facturados cada dos meses. Al alquilar una vivienda, puedes incluir el recibo del agua en el alquiler mensual o cobrarlo aparte en los apartamentos.
2. Electricidad
La electricidad es cara en Italia: pagas 0,214 EUR por kilovatio. La factura de la luz se suele cobrar una vez cada dos meses. Los cargos dependen de la cantidad y capacidad de los electrodomésticos que utilice en su hogar.
Un hogar unipersonal consume entre 2000 y 3000 kilovatios al año. Eso equivale a alrededor de 434 a 642 EUR en facturas de electricidad cada año.
3. gasolina
El gas es más barato que la electricidad: 0,1 EUR por kWh de media. Una vez que compre una casa, encontrará un sistema centralizado y puede tener una medida de pago mensual.
