En materia de herencias, hay un tema problemático relacionado con el Derecho Inmobiliario. Prácticamente en todas las herencias hay menos de un inmueble que forma parte de la misma, como consecuencia del arraigo, que tiene entre nosotros la propiedad privada. En términos porcentuales, la mayoría de las herencias están conformadas por algunos ahorros en cuenta corriente y el inmueble que fue el domicilio familiar de los fallecidos. Cuando no hay testamento o en el mismo, nu constan adjudicaciones concretas de los bienes objeto de la herencia, los hijos y herederos son con la decisión de aceptar bienes hereditarios en proindiviso, esto decir, formando una comunidad hereditaria por partes iguales o que uno a algunos de ellos se adjudiquen el inmueble satisfaciendo al resto el equivalente en dinero. En la mayoría de las ocasiones, los herederos optan por adjudicar la herencia a proindiviso para luego venderla a un tercero.
Sin embargo, esta situación de indivisión, aunque sea temporal, no es práctica y genera múltiples y variados inconvenientes, especialmente cuando los hermanos no son bien avenidos. El imueble heredado genera unos gastos de conservación y mantenimiento que, en ocasiones, son objet de rencillas y discusiones permanentes entre los herederos, máxime cuando alguno de ei atraviesa liquidização. Por ello, hay quien se plantea abandonar cuanto antes esa situación irritante y contactan cu un tercero para vender los derechos que ostenta en la herencia. Pero, ¿puede vendero un heredero de los derechos que tiene en la herencia antes de que se lleve a cabo la fracción de la misma?
¿PUEDEN EL RESTO DE LOS HEREDEROS DE LA CASA RECUPERADA A LA PARTE VENDIDA? DERECHO A RETIRADA.
Para el resto de herederos de la casa, el Código Civil les otorga el derecho de retractación, este derecho les permite sustituir a una persona o empresa que compró parte del piso en las mismas condiciones que lo compró. . Tanto si la herencia se hubiera aceptado o no, la parte de la herencia vendida por uno de los copropietarios queda sujeta al derecho de retractación por parte del resto de herederos.
Pedro, Juan y María heredan un piso. Juan decide, ante las desavenencias familiares, vender su parte del piso heredado a la empresa XYZ,SA por 50.000€.
Pedro y María no pueden evitar que Juan venda su parte del piso o su derecho a heredarlo. Si que have right to ejercitar su derecho a retirar y conservar la parte del gatito de Juan mediante la suscripción de 50.000 € a la empresa XYZ, SA.
¿Me pueden vender parte de una casa heredada?
Asumir una herencia conlleva el pago de impuestos, y en función de la suma de los mismos y de la situación económica del heredero, es posible que se completen las posibilidades de recibirla. Vender una casa heredada es una de las muchas posibilidades que surgen cuando un heredero hereda una casa de parientes.
Venderlo no es problema y es hijo único, pero para poder ejecutar su venta en primer lugar, tiene que aceptar la herencia. Es decir, en el caso de cederlo, no tendrá ningún derecho sobre él y no se podrá realizar bien una operación sobre él, si, desde el punto de vista legal, no es la propiedad. del heredero y no se formaliza la aceptación. .
¿Qué opciones existen y se hereda parte de una vivienda?
Hay varias opciones y un heredero recibe parte de una vivienda y son las siguientes:
de impuestos altos y que la herencia tiene muchas deudas, se puede optar por la renuncia, que debe realizar en escritura pública. En dicha escritura el heredero expresa que no quiere serlo.
Orden
El objeto de la compra de la cuota hereditaria se compone de la totalidad de los bienes transmisibles de que puede disponer el heredero, sin enumerar las cosas que los integran. No se transmite la condición de heredero.
Por perfeccionarse la compra, se deben realizar actos complementarios para asegurar la transmisión íntegra del inmueble. Dentro de estos actos está sujeta a posible acción de retractación por parte de los herederos.
