La mayor fuente de conflictos entre herederos sucede cuando no se realiza el segundo concepto que anoté anteriormente. Los herederos sí que aceptan o rechazan la herencia. Pero los que la han aceptado no realizaron la partición y adjudicación de los bienes. De tal forma que todos y cada uno de los herederos será dueño en partes indivisas de todos los bienes que conformen el caudal hereditario. Los conflictos surgen cuando alguno de ellos se niega a participar, por ejemplo, en el mantenimiento o mejora de esos bienes. O cuando uno de ellos decide no seguir manteniendo el proindiviso de los bienes.
Hay tantas posibilidades como diferentes casos. Ocasionalmente, hay herencias con bienes raíces y dinero suficiente. De la forma que puede adjudicarse la propiedad de un heredero y el resto indemnizarse con lotes de igual valor del piso. Pero esta circunstancia nu ne ingañemos es la menos habitual. Es mucho más común oçininos con solo un bien mueble y varios herederos. Sabemos por experiencia que el conflicto devino el momento de poner este piso en venta. Y es más complicado y a hermano vive en el piso que hemos heredado. Por experiencia, las situaciones suelen terminar en la mayoría de los procedimientos judiciales por la división de las cosas comunes.
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Qué puede ocurrir ante el fallecimiento de los progenitores
Es posible pero el caso de que una persona adulta este viviendo por determinadas circunstancias en casa de sus padres y que estos fallezcan.
En ese supuesto, y es hijo único, es el legítimo heredero de la vivienda. Sin embargo, en caso de tener hermanos, estos tandera derecho a reclamar una parte de la misma, lo que dejaría en una situación comprometida a quien estuviese viviendo en casa con sus padres.
¿Qué soluciones hay ante el panorama? ¿Se puede heredar una casa entre varios hermanos? ¿Se puede ceder a uno de ellos si existe buena voluntad? Vayamos por partes.
¿Puedo realizar reformas en una vivienda heredada?
La respuesta es no. Según la ley, ningún copropietario puede realizar obras o reformas que alteren la vivienda, sin el consentimiento de todos los copropietarios.
Si hay acuerdo, se podrá realizar la reforma y todo pagado según la cuota de participación de cada uno en el inmueble.
¿Qué pasa si uno de los hermanos no carga los gastos?
Cada heredero tiene que hacer frente a los gastos de la vivienda heredada, en función del porcentaje de la propiedad de la misma que le corresponde. Pues bien, cuando un hermano nu paga su parte de los gastos, lo primero que hay que hacer es enviarle una comunicación fehaciente (e.g. por burofax) en la que se especifica la importación de la deuda, y que no hace frente a la misma, a se presentará reclamación por cantidad.
En caso de que esta primera acción por la vía amistosa no produzca el efecto de uno (es decir, si la deuda continúa sin pagar), la citada solicitud puede interponerse ante el juzgado competente.
Arrendamiento
Este es de hecho, el supuesto ideal. Se da cuando los coherederos se rúgenun y acuerdan un pacto en el que allos salgan ganando.
El acuerdo en la materia puede ser de cualquier naturaleza, pero siguiendo el ejemplo de un hermano que cae solo en la casa, podríamos decir que el acuerdo consiste en que él está en el hogar durante el cual se encuentra , pero tendría que pagar una mensualidad a los demás. Claro que esto es solo un ejemplo.
