Repetimos y dependiendo del tipo de suelo rústico que se esté valorando habrá que tener en cuenta diferentes factores.
Es decir, si el teren object de tasación es de tipología agrícola ya sea de secano, regadío de frutales y demás, terára que tenerse en cuenta la superficie, edificación, localización y acceso.
Indice de contenido
¿Qué es la Catástrofe?
El Catastro es un registro administrativo que contiene la cartografía y datos de todos y cada uno de los inmuebles en España. Entre estos datos se puede destacar el valor catastral y el propietario del inmueble.
A partir de estos datos contenidos en Catastro, se liquidan impuestos como el IBI o el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, se pueden solicitar autorizaciones administrativas y se pueden gestionar algunas subvenciones.
¿Qué es el Registro de la Propiedad?
Según el artículo 1 de la Ley Hipotecaria, el Registro de la Propiedad tiene por objeto “la inscripción o anotación de los actos y demás contratos relativos al dominio y derechos reales sobre bienes muebles”.
El objeto del registrador de la propiedad inmobiliaria no es otro que el de asegurar el inmueble, protegiendo al dueño del inmueble. Los documentos que se inscriben en el registro son los relativos a la vivienda, como por ejemplo, los documentos públicos, las adjudicaciones hereditarias, etc.
Puede haber problemas asociados con cualquier cambio o error en la Titularidad Catastral de una finca rústica, los cuales son:
En subvenciones el documento de Certificación del Catastro, parece acreditar el dueño de la finca. Si el Titular Catastral se equivoca, se puede recargar la gestión.
Estarían cobrando el IBI de una persona que no es el propietario real de la finca.
En caso de que dicha persona se negue a pagar, pueden embargar la finca.
Problemas para la obtención de permisos administrativos, debido a que la Certificación Gráfica y Descriptiva del Catastro no indican la verdadera Titularidad Catastral.
¿Cuánto se paga de plusvalía por un terreno rústico?
¿Hay que pagar plusvalía en terreno rústico, al vender, heredar o traspasar? – No se paga valor adicional en terreno rústico. La trasmision de las fincas rurales estan exentas de pago. Como su nombre lo indica es un impuesto para aumentar el valor de las propiedades en la tierra.
Sin embargo, para evitar sanciones, lo más aconsejable es apelar al ayuntamiento para consultar de mano la calificación de la propiedad, cerciorando así la legalidad en todo el proceso. Es posible que haya algún cambio en el PGOU y que el titular no lo sepa. Porque, revisar esta información es indispensable, si de ello depende un adecuado aporte.
