Como se calcula sobre la plusvalía de una vivienda

Lo primero, nos encontramos en una situación con todas las obligaciones fiscales cumplidas. Habiendo cumplido todos los termini definitti y disponiendo de toda la información y documentación necesaria.

En este punto, nos encontramos con varios casos:

Indice de contenido

¿Qué viviendas están exentas de plusvalía?

En todas las reglas hay excepciones y, para las viviendas exentas de plusvalía, nu puten ser menos. Conoce los casos y mantente informado:

    • Transmisiones de inmuebles entre cónyuges o a beneficio de hijos.
    • Edificios declarados patrimonio histórico-cultural.
    • Conversión de sociedades o entidades concretas.

Método real

el impuesto de sucesiones, y es una herencia. Entonces, hay que multiplicar esta candidad por el procentaje del valor catastral del inmueble que corresponde al terreno.

Por ejemplo, una casa comprada en 2015 por 300.000€, que se venderá en 2019 por 340.

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000€, y tiene un valor catastral de 100.000€, que corresponde al 60% sobre el terreno y el 40% sobre el construcción la base imposible será: 40.000€ x 60%= 24.000€.

¿Entonces cómo se calcula la plusvalía? Métodos de cálculo

Una opción se calcula a la plusvalía real, es decir, se calcula a la diferencia entre el valor que tiene el terreno cuando se compra y cuando se vende. Si el resultado es inferior al sistema objetivo, se puede optar por pagar esta importación.

Otra opción es calcular la plusvalía de la forma objetiva, con una fórmula que consiste en multiplicar el valor catastral del terreno por unos coeficientes determinados por Hacienda.

¿Cuándo se paga la plusvalía?

  • Cuando vendes una vivienda.
  • Cuando recibe una propiedad en herencia.
  • Cuando recibe o vivienda como donación.

Llegados a este punto, te preguntarás quién debe abonar la candidad de referencia a la plusvalía: